Adquirir um imóvel por um preço bem abaixo do mercado parece um sonho distante, mas essa é a grande vantagem dos leilões de imóveis. Nesse modelo de venda, você tem acesso a oportunidades para comprar uma casa ou apartamento e realizar o seu sonho. Porém, é muito importante identificar leilões seguros e não ter risco de cair em golpes.
Isso porque existem muitas ofertas no mercado, sendo que algumas parecem ser boas demais para ser verdade. Antes de investir o seu dinheiro, saiba que é fundamental buscar informações sobre o mundo dos leilões de imóveis, principalmente se é o seu primeiro contato com essa modalidade de vendas.
Neste artigo, vamos te ensinar a como identificar leilões seguros, evitar golpes e passar informações adicionais para você fazer lances de forma segura. Acompanhe a leitura!
O que são leilões de imóveis?
São modalidades de vendas de imóveis oferecidas ao público, geralmente para quitar dívidas ou solucionar pendências judiciais. Os leilões apresentam duas categorias: judiciais e extrajudiciais. Veja mais detalhes abaixo.
Leilões judiciais
São realizados mediante ordem judicial e estão associadas a dívidas, falências e a divisão de bens. Neste tipo de leilão, o imóvel é vendido para resolver uma dívida do proprietário com credores (Estado, empresa, instituição financeira ou indivíduo).
Além disso, todos os leilões judiciais ocorrem por determinação de um juiz, que realiza a aprovação e supervisão do processo. Os formatos de leilão judicial são: eletrônico, presencial ou híbrido, mas o meio eletrônico é o mais utilizado.
Qualquer pessoa acima de 18 anos e na livre administração de seus bens pode participar deste tipo de leilão. Entretanto, existem algumas pessoas que podem ficar impedidas juridicamente de participar de um leilão, entre elas: tutores, curadores, testamenteiros, administradores ou liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade; mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados; juiz, membro do Ministério Público e da Defensoria Pública, escrivão, chefe de secretaria e demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade; servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta; leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados; advogados de qualquer das partes.
Leilões extrajudiciais
Regidos pela Lei nº 9.614/97, os leilões extrajudiciais são organizados por instituições privadas, como bancos ou financeiras, que buscam recuperar o valor de imóveis retomados devido à inadimplência do devedor. O processo em si do leilão extrajudicial é mais rápido e menos burocrático do que os judiciais.
O leilão de imóveis da Caixa é um dos mais reconhecidos nesta modalidade, principalmente porque a instituição detém 70% do financiamento imobiliário do Brasil. Em agosto de 2023, mais de 2.285 imóveis foram para leilão. Além dos leilões da Lei nº 9.514/97, a Caixa apresenta outras modalidades de vendas de imóveis retomados, a exemplo das vendas online e vendas diretas online, nas quais oferecem os serviços de corretores credenciados durante a aquisição do imóvel, que auxiliam e orientam os interessados durante o processo de compra.
Nesse sentido, os leilões extrajudiciais não necessitam de aprovação judicial, sendo regidos pela Lei nº 9.514/97 em alguns casos e, em outras situações, pelas políticas internas da instituição responsável.
🏠 Pode ser útil: Como encontrar imóveis em leilão judicial e extrajudicial?
O que você precisa saber antes de participar de um leilão
Para participar de leilões seguros, você precisa, primeiramente, entender algumas etapas de como funciona essa modalidade de vendas antes de fazer o seu investimento. Assim, é possível se sentir mais seguro e confiante.
Entendendo os dois tipos de leilões
Conforme explicamos anteriormente, os leilões de imóveis apresentam dois tipos: judiciais e extrajudiciais.
O judicial é responsável pela venda de bens penhorados em processos cujo objetivo é a satisfação de determinadas dívidas cobradas judicialmente, exigindo um entendimento maior sobre procedimentos e mecanismos judiciais. Já o extrajudicial é realizado por bancos ou financeiras, sendo os leilões da Caixa os mais conhecidos.
Faça pesquisas aprofundadas
A pesquisa é a chave para garantir o sucesso nos leilões de imóveis. Por isso, você deve entender o mercado imobiliário da sua região e as principais tendências de preços. Também é fundamental verificar o estado atual do imóvel e o histórico legal, principalmente para averiguar se existem ônus ou litígios.
Outro fator essencial é verificar as regras do leilão. Por exemplo, a Caixa fornece um edital sobre como funciona e todas as regras para os interessados compreenderem as condições e requisitos.
Estabeleça um orçamento
Defina um orçamento que caiba no seu bolso. Para isso, calcule o investimento levando em consideração a comissão do leiloeiro, emolumentos, impostos, taxas e eventuais reparos no imóvel.
É indispensável fazer um planejamento financeiro e considerar um orçamento realista para participar do leilão. Dessa forma, não há margem para imprevistos e não compromete o seu financeiro.
Prepare-se para agir rápido
Os leilões acontecem de maneira rápida e interna. Por isso, tenha clareza sobre seu lance máximo e cuide para não se deixar levar pela emoção. Esteja pronto para agir imediatamente caso sua oferta seja a vencedora.
Consulte um profissional da área
Se você é novato na modalidade de leilões, a melhor forma de evitar as ciladas é buscar ajuda de um profissional experiente em leilões de imóveis.
Um especialista conseguirá identificar as melhores oportunidades e fornecerá o suporte necessário durante o procedimento de leilão, desde a preparação até a conclusão da compra.
🏠 Leia também: Vantagens e “desvantagens” de comprar em leilões de imóveis
Como identificar leilões seguros?
Chegamos na parte que te interessa: afinal, como identificar leilões seguros e não cair em golpes? Primeiramente, você deve compreender que o aumento da popularidade dos leilões de imóveis fez com que surgissem diversas pessoas mal-intencionadas no mercado. Isso significa que elas te enganam e querem roubar o seu dinheiro.
Para investir em leilões de forma segura e confiável, sugerimos que siga algumas dicas:
1. Verifique a fonte do leilão
“Quem está realizando este leilão?” é esta a pergunta que você deve fazer. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, é a instituição mais confiável para investir em leilões de imóveis. Ela oferece total transparência e segurança às pessoas. Além disso, estes leilões contam com a ajuda de corretores credenciados para orientar os interessados durante o processo de compra.
Entretanto, caso queira participar de leilões organizados por outras instituições ou indivíduos, é importante verificar o histórico da empresa ou do leiloeiro responsável. Para isso, veja avaliações, depoimentos ou até registros de reclamações.
Também verifique se o leiloeiro ou organização possui todas as licenças para operar na área.
2. Analise a transparência das informações
Os leilões seguros também disponibilizam um edital sobre o imóvel, os requisitos de venda e as regras da disputa, de forma clara e objetiva. Qualquer ônus ou dívida relacionada ao imóvel também deve ser descrita no edital antes do leilão. Portanto, caso falte alguma informação sobre é um sinal de alerta.
3. Verifique a autenticidade dos corretores
Para evitar cair em golpes com falsos corretores, veja se os profissionais são credenciados, principalmente em leilões extrajudiciais por grandes bancos. Peça a identificação do corretor no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e verifique a situação cadastral do profissional direto no site do conselho.
Em caso de dúvida, não hesite entrar em contato direto com a instituição ou empresa que o corretor afirma representar para confirmar sua legitimidade.
4. Visite o imóvel
Outro ponto importante para identificar um leilão seguro é avaliar o imóvel pessoalmente. Isso porque os leilões seguros permitem visitas aos imóveis antes de vendê-los, principalmente para verificar o estado de conservação do imóvel e analisar se as informações descritas são precisas.
E como evitar golpes em leilões?
Agora que você já sabe como identificar leilões seguros, também é importante averiguar quais são os principais golpes de leilões e como evitá-los.
No mercado, podem acontecer três principais tipos de situações desagradáveis: falsos corretores, anúncios de imóveis inexistentes e documentos falsos.
Muitos golpistas se passam por corretores experientes para induzir o comprador a passar dados pessoais e financeiros, como CPF, endereço residencial, dados bancários, entre outros, ou até mesmo realizar pagamentos antecipados.
Já os anúncios falsos de imóveis são criados para atrair potenciais vítimas e convencê-las a depositar valores como sinal de reserva em relação à compra de um imóvel.
E, no terceiro caso, os golpistas criam documentos falsos referente ao imóvel ou a instituição organizadora do leilão para enganar as pessoas e convencê-los a realizar transações indevidas.
Dicas para evitar golpes
- Solicite o link direto do imóvel listado no site da Caixa, dessa forma, você conseguirá acessar as informações oficiais sobre o leilão e o imóvel;
- Peça sempre o certificado de registro atualizado do imóvel para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências;
- Solicite o número de identificação do corretor no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e analise sua situação cadastral para confirmar se ele está apto a exercer a profissão;
- Veja se o nome do corretor está na lista de corretores credenciados no site da Caixa para Venda Direta ou online;
- Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para te auxiliar a averiguar toda a documentação do imóvel e do leilão;
- Se necessário, visite uma agência da Caixa para garantir outros tipos de esclarecimentos;
- Faça o curso “Expert em Leilões de Imóveis” da Clever Educação, principalmente para garantir todos os conhecimentos necessários sobre o processo de leilão.
Então, conseguiu entender como identificar leilões seguros e evitar possíveis golpes? Esperamos que este conteúdo tenha lhe ajudado!
Se você seguir todas essas dicas, temos certeza que fará um investimento em imóveis de maneira inteligente, segura e satisfatória. Lembre-se de buscar conhecimento antes de participar de qualquer leilão. Em caso de dúvidas, consulte profissionais da área.
Aproveite para conferir nosso vídeo sobre falso corretor em leilões de imóveis. Nele, comentamos mais informações sobre o assunto!