Muitas pessoas buscam realizar o sonho da casa própria. Segundo o IBGE, no Brasil, cerca de 87,2% das pessoas moram em casas. O processo para adquirir um imóvel é um pouco burocrático e custoso, mas existem alguns programas que facilitam isso, sendo a Venda Direta da Caixa é um grande exemplo.
Nessa modalidade, você consegue comprar diretamente da Caixa, garantir ótimos descontos sobre o valor do imóvel e ter condições atrativas de pagamento.
Parece interessante? Se sim, continue a leitura para entender tudo sobre a Venda Direta da Caixa!
O que é leilão de imóveis?
Antes de nos aprofundarmos sobre a Venda Direta da Caixa, é importante comentarmos sobre o conceito de leilão de imóveis. Essa modalidade de venda consiste na oferta de uma casa ou apartamento através de lances. Esses leilões podem ser judiciais ou extrajudiciais, dependendo da origem dos imóveis e da organização responsável pela sua venda.
Nesse sentido, as pessoas interessadas em adquirir o bem competem entre si, por meio de propostas de valor até que a oferta mais interessante seja a vencedora.
E o que é leilão judicial e extrajudicial?
O leilão judicial é organizado pelo poder judiciário e tem como objetivo quitar dívidas judiciais, ou seja, todo o valor arrecadado será usado para pagar os credores do devedor inicial.
Já o leilão extrajudicial é realizado por instituições financeiras, como a Caixa Econômica Federal. Nesse caso, os leilões acontecem em caso de inadimplência dos contratos de financiamento, quando o banco retoma o imóvel e o coloca à venda.
💡Leia também: Como encontrar imóveis em leilão judicial e extrajudicial?
O que é a Venda Direta da Caixa?
A Venda Direta da Caixa é um programa criado pela Caixa Econômica Federal, que disponibiliza imóveis retomados por inadimplência diretamente ao público, sem ter a necessidade de intermediação de leilões.
Diferente dos leilões tradicionais, a Venda Direta não possui cronômetro de contagem regressiva. Nessa modalidade, os imóveis são ofertados por um tempo indeterminado, permitindo que os interessados analisem as características da casa ou apartamento com calma.
Principais características da Venda Direta da Caixa
Podemos resumir a Venda Direta em alguns aspectos importantes:
- Os imóveis disponíveis são de inadimplência de antigos proprietários;
- A compra é realizada diretamente com a Caixa;
- Os imóveis contam com preços competitivos, geralmente abaixo do valor de mercado;
- Flexibilidade de financiamento, tornando-se acessível para mais pessoas.
Qual a diferença da Venda Online, Venda Direta Online e Venda Direta Presencial da Caixa?
Vale a pena ressaltarmos que existem três tipos de vendas de imóveis na Caixa, tais são: Venda Online, Venda Direta Online e Venda Direta Presencial. Veja:
Venda Online
Essa modalidade possui um contador regressivo no site da Caixa, funcionando como um leilão tradicional. Isso significa que você terá um período para dar seus lances. O vencedor será aquele que lançar a maior proposta até zerar o cronômetro.
Venda Direta Online
É semelhante ao tipo de venda anterior, mas essa modalidade se inicia a partir do momento em que o imóvel na Venda Online não recebe nenhuma proposta até a zeragem do cronômetro. Nesse sentido, a primeira pessoa que der a proposta nesse imóvel da Venda Direta Online arremata a propriedade.
Venda Direta Presencial
Já esse tipo de Venda Direta da Caixa acontece quando uma pessoa faz a proposta por escrito e entrega o seu lance diretamente no banco.
Como funciona a Venda Direta da Caixa?
Quando um imóvel é retomado por inadimplência, a Caixa consolida essa propriedade em seu nome. A partir disso, ela disponibiliza o bem em leilão. Caso nenhuma pessoa arremate o imóvel, a Caixa se torna propriedade definitiva desse bem e o comercializa diretamente em seu site.
Para entender como funciona a Venda Direta da Caixa, é interessante verificar cada etapa do processo:
1. Consulta de imóvel
O primeiro passo para adquirir uma propriedade na Venda Direta da Caixa é consultar as opções disponíveis. O banco disponibiliza uma lista de imóveis em seu site oficial, no qual as pessoas podem pesquisar. Para isso, siga os passos abaixo:
- Clique neste link e acesse a página de venda de imóveis da Caixa;
- Em seguida, clique em “Busque seu imóvel”;
- Agora, você deve selecionar o Estado, Cidade e Modalidade de venda que você deseja e clicar em “Próximo”;
- Na próxima etapa, você pode selecionar alguns Dados do Imóvel e seguir para o próximo passo;
- Aqui, você verá os imóveis disponíveis na cidade que escolheu e informações detalhadas, como fotos, metragem, localização, valor mínimo de oferta e eventuais pendências legais.
2. Visita ao imóvel
Após você ter encontrado e se interessado por uma propriedade, é válido verificar os corretores credenciados da Caixa, entrar em contato com um e, se for possível, solicitar uma visita ao imóvel.
Independente da visita ao imóvel, tente levantar com o corretor credenciado, ou a partir de informações constantes no site da Caixa, ou vizinhança, o estado de conservação do bem, suas condições estruturais, entre outros aspectos importantes para evitar surpresas desagradáveis após a compra.
3. Oferta de compra
Com o imóvel escolhido, o próximo passo é fazer a oferta de compra. Para isso, siga novamente as ações anteriores, escolha a propriedade e clique em “Fazer uma proposta”.
Faça o seu login Caixa, preencha o formulário com seus dados pessoais e informações da proposta, incluindo o valor oferecido. Envie e acompanhe o seu status pelo site.
Vale lembrar que é essencial conferir as Regras de Venda Online desse imóvel antes de fazer uma proposta. O documento apresentará todas as informações importantes sobre o imóvel e essa modalidade.
4. Pagamento
Após a aceitação da sua proposta na Venda Direta da Caixa, a organização formaliza um contrato de compra e venda e você terá um prazo determinado pelo banco para realizar o pagamento.
Antes mesmo de realizar a proposta, a Caixa informa se o imóvel em questão aceita ou não a utilização de FGTS, financiamento habitacional, parcelamento ou consórcio. Então, verifique muito bem isso para não ter surpresas na hora de pagar.
5. Documentação
A última etapa do processo de Venda Direta é a formalização da documentação do imóvel. Isso engloba o pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e emolumentos para escritura e registro em cartório.
Como fazer uma compra segura na Venda Direta?
Adquirir um imóvel através da Venda Direta da Caixa é totalmente seguro, ma é importante considerar alguns fatores antes de realizar a compra.
Lembre-se de analisar a documentação da propriedade e verificar eventuais pendências legais, como dívidas ou ações em andamento. Além disso, caso tenha alguma dúvida, consulte um advogado ou corretor credenciado pela Caixa para garantir mais segurança e tranquilidade durante o processo.
E, por fim, tenha em mente o valor do imóvel e veja se você conseguirá arcar com os custos de aquisição.
Vantagens da Venda Direta da Caixa
Todas as modalidades da Venda Direta da Caixa, que comentamos neste artigo, possuem vantagens iguais e são ótimas para quem deseja adquirir um imóvel proveniente de leilão. Confira detalhes abaixo:
Isenção de taxa de leiloeiro
Os imóveis disponíveis na Venda Direta não contam com a taxa de 5% do leiloeiro, ou seja, há uma economia no seu bolso durante a compra.
Preços atrativos
As propriedades geralmente são ofertas com preços abaixo do valor de mercado, representando uma excelente oportunidade de negócio.
Variedade de opções
A Caixa conta com uma grande variedade de imóveis em diferentes estados do país, atendendo a diversos tipos de necessidades e orçamentos.
Contato com corretor
Antes de realizar uma proposta, você pode entrar em contato com um corretor credenciado pela Caixa sem custos e tirar todas as suas dúvidas.
Maior tranquilidade
Diferente dos leilões tradicionais, a Venda Direta da Caixa permite uma análise mais detalhada de cada imóvel e a possibilidade de fazer uma oferta sem a pressão da contagem regressiva.
Formalização segura
Todo o processo de compra é realizado através da Caixa Econômica Federal, garantindo total segurança e transparência da transação.
Responsabilidade de dívidas
Geralmente, as dívidas anteriores do imóvel, como condomínio, IPTU, entre outros, são de responsabilidade da Caixa. Entretanto, é importante averiguar as informações no edital de venda da propriedade em questão para confirmar isso.
Possibilidade de financiamento
Em alguns casos, você pode utilizar o financiamento imobiliário e o FGTS para adquirir um imóvel.
Quais são os desafios dessa modalidade de venda da Caixa?
Apesar de conter diversas vantagens, a Venda Direta da Caixa também possui alguns desafios em relação aos quais é importante ficar atento:
- Concorrência: por mais que não ocorra um leilão com disputa aberta, pode acontecer de ter outros interessados que façam propostas pelo mesmo imóvel;
- Tempo de espera: o retorno da Caixa em relação à sua proposta pode variar, exigindo um pouco de paciência;
- Imóveis com pendências legais: alguns imóveis ofertados podem possuir dívidas ou ações em andamento;
- Necessidade de reformas: em alguns casos, a compra de um imóvel pode resultar em outras despesas financeiras, como reformas estruturais.
Então, conseguiu entender como funciona a Venda Direta da Caixa?
Recomendamos que você monitore frequentemente o site da Caixa para verificar os novos imóveis disponíveis e tenha um auxílio de advogado ou corretor para esclarecer possíveis dúvidas.
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