Muitas pessoas buscam realizar o sonho da casa própria. Segundo o IBGE, no Brasil, cerca de 87,2% das pessoas moram em casas. O processo para adquirir um imóvel é um pouco burocrático e custoso, mas existem alguns programas que facilitam isso, sendo a Venda Direta da Caixa é um grande exemplo.
Nessa modalidade, você consegue comprar diretamente da Caixa, garantir ótimos descontos sobre o valor do imóvel e ter condições atrativas de pagamento.
Parece interessante? Se sim, continue a leitura para entender tudo sobre a Venda Direta da Caixa!
Antes de nos aprofundarmos sobre a Venda Direta da Caixa, é importante comentarmos sobre o conceito de leilão de imóveis. Essa modalidade de venda consiste na oferta de uma casa ou apartamento através de lances. Esses leilões podem ser judiciais ou extrajudiciais, dependendo da origem dos imóveis e da organização responsável pela sua venda.
Nesse sentido, as pessoas interessadas em adquirir o bem competem entre si, por meio de propostas de valor até que a oferta mais interessante seja a vencedora.
O leilão judicial é organizado pelo poder judiciário e tem como objetivo quitar dívidas judiciais, ou seja, todo o valor arrecadado será usado para pagar os credores do devedor inicial.
Já o leilão extrajudicial é realizado por instituições financeiras, como a Caixa Econômica Federal. Nesse caso, os leilões acontecem em caso de inadimplência dos contratos de financiamento, quando o banco retoma o imóvel e o coloca à venda.
💡Leia também: Como encontrar imóveis em leilão judicial e extrajudicial?
A Venda Direta da Caixa é um programa criado pela Caixa Econômica Federal, que disponibiliza imóveis retomados por inadimplência diretamente ao público, sem ter a necessidade de intermediação de leilões.
Diferente dos leilões tradicionais, a Venda Direta não possui cronômetro de contagem regressiva. Nessa modalidade, os imóveis são ofertados por um tempo indeterminado, permitindo que os interessados analisem as características da casa ou apartamento com calma.
Podemos resumir a Venda Direta em alguns aspectos importantes:
Vale a pena ressaltarmos que existem três tipos de vendas de imóveis na Caixa, tais são: Venda Online, Venda Direta Online e Venda Direta Presencial. Veja:
Essa modalidade possui um contador regressivo no site da Caixa, funcionando como um leilão tradicional. Isso significa que você terá um período para dar seus lances. O vencedor será aquele que lançar a maior proposta até zerar o cronômetro.
É semelhante ao tipo de venda anterior, mas essa modalidade se inicia a partir do momento em que o imóvel na Venda Online não recebe nenhuma proposta até a zeragem do cronômetro. Nesse sentido, a primeira pessoa que der a proposta nesse imóvel da Venda Direta Online arremata a propriedade.
Já esse tipo de Venda Direta da Caixa acontece quando uma pessoa faz a proposta por escrito e entrega o seu lance diretamente no banco.
Quando um imóvel é retomado por inadimplência, a Caixa consolida essa propriedade em seu nome. A partir disso, ela disponibiliza o bem em leilão. Caso nenhuma pessoa arremate o imóvel, a Caixa se torna propriedade definitiva desse bem e o comercializa diretamente em seu site.
Para entender como funciona a Venda Direta da Caixa, é interessante verificar cada etapa do processo:
O primeiro passo para adquirir uma propriedade na Venda Direta da Caixa é consultar as opções disponíveis. O banco disponibiliza uma lista de imóveis em seu site oficial, no qual as pessoas podem pesquisar. Para isso, siga os passos abaixo:
Após você ter encontrado e se interessado por uma propriedade, é válido verificar os corretores credenciados da Caixa, entrar em contato com um e, se for possível, solicitar uma visita ao imóvel.
Independente da visita ao imóvel, tente levantar com o corretor credenciado, ou a partir de informações constantes no site da Caixa, ou vizinhança, o estado de conservação do bem, suas condições estruturais, entre outros aspectos importantes para evitar surpresas desagradáveis após a compra.
Com o imóvel escolhido, o próximo passo é fazer a oferta de compra. Para isso, siga novamente as ações anteriores, escolha a propriedade e clique em “Fazer uma proposta”.
Faça o seu login Caixa, preencha o formulário com seus dados pessoais e informações da proposta, incluindo o valor oferecido. Envie e acompanhe o seu status pelo site.
Vale lembrar que é essencial conferir as Regras de Venda Online desse imóvel antes de fazer uma proposta. O documento apresentará todas as informações importantes sobre o imóvel e essa modalidade.
Após a aceitação da sua proposta na Venda Direta da Caixa, a organização formaliza um contrato de compra e venda e você terá um prazo determinado pelo banco para realizar o pagamento.
Antes mesmo de realizar a proposta, a Caixa informa se o imóvel em questão aceita ou não a utilização de FGTS, financiamento habitacional, parcelamento ou consórcio. Então, verifique muito bem isso para não ter surpresas na hora de pagar.
A última etapa do processo de Venda Direta é a formalização da documentação do imóvel. Isso engloba o pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e emolumentos para escritura e registro em cartório.
Adquirir um imóvel através da Venda Direta da Caixa é totalmente seguro, ma é importante considerar alguns fatores antes de realizar a compra.
Lembre-se de analisar a documentação da propriedade e verificar eventuais pendências legais, como dívidas ou ações em andamento. Além disso, caso tenha alguma dúvida, consulte um advogado ou corretor credenciado pela Caixa para garantir mais segurança e tranquilidade durante o processo.
E, por fim, tenha em mente o valor do imóvel e veja se você conseguirá arcar com os custos de aquisição.
Todas as modalidades da Venda Direta da Caixa, que comentamos neste artigo, possuem vantagens iguais e são ótimas para quem deseja adquirir um imóvel proveniente de leilão. Confira detalhes abaixo:
Os imóveis disponíveis na Venda Direta não contam com a taxa de 5% do leiloeiro, ou seja, há uma economia no seu bolso durante a compra.
As propriedades geralmente são ofertas com preços abaixo do valor de mercado, representando uma excelente oportunidade de negócio.
A Caixa conta com uma grande variedade de imóveis em diferentes estados do país, atendendo a diversos tipos de necessidades e orçamentos.
Antes de realizar uma proposta, você pode entrar em contato com um corretor credenciado pela Caixa sem custos e tirar todas as suas dúvidas.
Diferente dos leilões tradicionais, a Venda Direta da Caixa permite uma análise mais detalhada de cada imóvel e a possibilidade de fazer uma oferta sem a pressão da contagem regressiva.
Todo o processo de compra é realizado através da Caixa Econômica Federal, garantindo total segurança e transparência da transação.
Geralmente, as dívidas anteriores do imóvel, como condomínio, IPTU, entre outros, são de responsabilidade da Caixa. Entretanto, é importante averiguar as informações no edital de venda da propriedade em questão para confirmar isso.
Em alguns casos, você pode utilizar o financiamento imobiliário e o FGTS para adquirir um imóvel.
Apesar de conter diversas vantagens, a Venda Direta da Caixa também possui alguns desafios em relação aos quais é importante ficar atento:
Então, conseguiu entender como funciona a Venda Direta da Caixa?
Recomendamos que você monitore frequentemente o site da Caixa para verificar os novos imóveis disponíveis e tenha um auxílio de advogado ou corretor para esclarecer possíveis dúvidas.
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