Como calcular o ROI em imóveis de leilão

Investir em imóveis de leilão pode ser uma das formas mais inteligentes e lucrativas de construir patrimônio — mas para que o investimento realmente compense, é essencial saber como calcular de forma precisa o retorno sobre o investimento (ROI) em imóveis de leilão.

Neste artigo, você vai entender o que é retorno sobre investimento (ROI), como aplicar esse cálculo em imóveis adquiridos em leilão e quais ferramentas podem te ajudar a fazer isso de forma simples, rápida e estratégica.

O que é retorno sobre investimento (ROI)?

O Retorno sobre o Investimento (ROI) é uma métrica usada para medir a rentabilidade de um negócio ou ativo. No mercado imobiliário, especialmente em leilões, ele é essencial para avaliar se a compra foi vantajosa.

Como calcular o ROI em imóveis de leilão?

A fórmula básica é:

No contexto dos leilões de imóveis, o lucro líquido considera o valor da venda ou aluguel futuro do imóvel, descontando todos os custos envolvidos (lance, taxas, reformas, escritura etc.).

Quais custos devem ser considerados?

Para ter um cálculo fiel do retorno, é importante somar todos os custos envolvidos na operação. Os principais são:

• Preço da arrematação no leilão
• Comissão do leiloeiro
• Custas judiciais ou extrajudiciais
• Taxas cartorárias
• ITBI (Imposto de Transmissão)
• Reformas ou reparos no imóvel
• Eventual pagamento de dívidas existentes (IPTU, condomínio etc.)

Esses valores compõem o seu investimento total.

Como estimar o lucro do imóvel?

A estimativa de lucro pode vir de duas formas:

1. Revenda: diferença entre o preço de revenda e o investimento total.
2. Renda com aluguel: projeção mensal x número de meses (rentabilidade passiva).

• 👉 Quer entender mais sobre como lucrar com imóveis arrematados? Veja este conteúdo no blog: 🔗 O que fazer após arrematar um imóvel em leilão

A importância da planilha de cálculo

Fazer esse cálculo manualmente pode gerar erros. Por isso, no Curso Expert em Leilão de Imóveis da Clever Educação, você tem acesso à exclusiva Calculadora Clever, uma planilha profissional que te ajuda a:

✅ Inserir todos os dados e custos
✅ Simular cenários com revenda ou aluguel
✅ Identificar o melhor retorno com segurança
✅ Evitar decisões impulsivas

Essa ferramenta permite ao aluno tomar decisões embasadas e também ajuda a como calcular de forma precisa e estratégica o ROI em imóveis de leilão.

Simulação prática (exemplo)

Imagine um imóvel arrematado por R$ 150 mil, com R$ 20 mil em custos de aquisição e valor de mercado de R$ 250 mil:

Com a Calculadora Clever, você faz esse cálculo em poucos minutos — com uma análise visual e prática do seu investimento.

Aprenda como calcular o ROI em imóveis de leilão em cada investimento

Dominar esse tipo de análise é o que separa o investidor iniciante daquele que lucra com consistência. No Curso Expert em Leilão de Imóveis, você vai aprender:

📘 Como calcular o ROI em imóveis de leilão de forma estratégica
🧮 Usar a Calculadora Clever na prática
🔎 Avaliar a viabilidade de cada imóvel antes de investir
💡 Aplicar decisões inteligentes com base em números

🔗 Leia também:

• 👉 Leilão extrajudicial de imóveis: como funciona?
• 👉 Onde encontrar imóveis para investimento e como escolher
• 👉 Como encontrar imóveis em leilão judicial e extrajudicial?

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