Adquirir um imóvel por meio de leilão pode ser o pontapé que faltava para ingressar no mundo de investimentos ou até mesmo realizar o sonho da casa própria. Porém, muitos ainda possuem dúvidas se é possível financiar um imóvel de leilão.
Vamos entender se existe essa possibilidade de facilitar a aquisição da propriedade.
Fica com a gente na leitura deste artigo!
O procedimento para adquirir um imóvel de leilão funciona através do anúncio de imóveis disponíveis no site do leiloeiro para venda através de um preço mínimo, cujas condições de participação, concorrência e compra estão todas regulamentadas em edital.
Por consequência, as pessoas interessadas devem fazer um lance acima desse preço mínimo, em plataformas virtuais (on-line) de leilões.
💡Leia também: Como encontrar imóveis em leilão judicial e extrajudicial.
Contudo, os leilões podem, em alguns casos, acontecer de forma presencial ou híbrida quando, nesse último caso, as ofertas de lances podem ser apresentadas tanto de forma presencial quanto on-line.
O imóvel será arrematado por quem apresentar o maior lance, que será a oferta vencedora e homologada, com a finalização da compra.
A partir de então, o comprador/arrematante receberá o auto de arrematação com as respectivas guias de pagamento do lance e da comissão do leiloeiro, quando, em seguida, se seguirá para a expedição da escritura pública e posterior registro na matrícula do imóvel, conferindo-lhe, ao final de todo esse procedimento, o direito de propriedade sobre o bem.
De forma resumida, esse é o processo para adquirir um imóvel em leilão. Nós temos artigos mais completos, que falam especificamente sobre o tema, os quais podem ser conferidos abaixo:
💡Entenda como funciona o leilão de imóveis da Caixa
💡Como funciona um leilão judicial de imóveis
Sim, é perfeitamente possível financiar um imóvel de leilão.
O imóvel pode ser adquirido à vista ou através do financiamento, desde que conste a opção de financiamento no edital.
Mas fique atento: só é possível financiar com uma instituição financeira nos leilões extrajudiciais, o que não se confunde com o parcelamento diretamente no processo, que é o caminho para os leilões judiciais.
Em geral, as regras e condições para aquisição do imóvel são informadas na página de anúncio do leiloeiro antes de iniciar a disputa, mas, ainda assim, você deve ler todo o edital para não ficar de fora de alguma informação importante e necessária.
Ao participar desses leilões que aceitam financiamento, você observará que, de forma comum, costuma ser mais fácil adquirir o financiamento diretamente com o banco responsável pelo leilão, tendo em vista já conhecer a situação do imóvel e ter todos os documentos necessários para o financiamento.
Além das atenções já ressaltadas sobre a leitura do edital, é também recomendável que o interessado no leilão já tenha, antes mesmo da participação no leilão, a pré-aprovação do seu crédito, a fim de não correr o risco de desaprovação do financiamento em seu nome após a arrematação em razão de não possuir margem de crédito suficiente para arcar com as parcelas, ficando, a partir de então, obrigado a pagar o valor do lance à vista, sob pena de cancelamento do leilão e sujeição às sanções previstas no edital.
Da mesma forma, é importante ter conhecimento sobre o procedimento dos leilões, tanto extrajudiciais quanto judiciais, para mitigar os riscos e evitar prejuízos.
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