Segundo o IBGE, aproximadamente 87,2% da população brasileira reside em casas, refletindo, assim, o grande sonho da casa própria para muitas famílias no país. No entanto, adquirir um imóvel costuma ser um processo burocrático e com custos elevados.
Felizmente, existem programas que simplificam esse caminho, como é o caso da Venda Direta da Caixa, uma excelente alternativa para quem busca mais facilidade e economia na aquisição de imóveis.
Nessa modalidade, você realiza a compra diretamente com a Caixa e ainda garante excelentes descontos no valor do imóvel, além de contar com condições de pagamento facilitadas e bastante atrativas.
Parece interessante? Se a reposta for sim, então continue a leitura para entender tudo sobre a Venda Direta da Caixa!
Antes de nos aprofundarmos na Venda Direta da Caixa, é importante compreender o conceito de leilão de imóveis. Trata-se de uma modalidade de venda na qual os interessados fazem ofertas de lances a um leiloeiro, vencendo o maior lance apresentado. Esses leilões podem ser judiciais ou extrajudiciais, dependendo da origem do imóvel e da instituição responsável pelo processo de venda.
Nessa dinâmica, os interessados na aquisição do imóvel competem entre si apresentando propostas, chamadas de lances, diretamente ao leiloeiro (profissional responsável pela condução do leilão). O participante que oferecer o maior lance é declarado vencedor e garante o direito de adquirir o bem.
O leilão judicial é organizado pelo poder judiciário e tem como objetivo a venda do imóvel para o pagamento de dívidas cobradas judicialmente, ou seja, todo o valor arrecadado será usado para pagar os credores do devedor.
Já o leilão extrajudicial é normalmente realizado por bancos ou instituições financeiras, como a Caixa Econômica Federal. Esse tipo de leilão ocorre quando há inadimplência em contratos de alienação fiduciária ou financiamento imobiliário. Nesses casos, a instituição financeira (denominada credora fiduciária) inicia o procedimento de retomada do imóvel e posteriormente o disponibiliza para venda por meio do leilão.
💡Leia também: Como encontrar imóveis em leilão judicial e extrajudicial?
Além da Venda Online e da Licitação Aberta, a Venda Direta é uma modalidade criada pela Caixa Econômica Federal para disponibilizar ao público imóveis retomados por inadimplência que não foram arrematados nos leilões anteriores. Trata-se de uma alternativa prática e acessível para adquirir imóveis com condições diferenciadas.
Diferente dos leilões, a Venda Direta, além de não possuir cronômetro rodando, não tem competição ou intermediação de leiloeiros. Logo, os imóveis são ofertados por um tempo indeterminado nessa modalidade de venda, permitindo que os interessados analisem as características do imóvel com calma.
Podemos resumir a Venda Direta em alguns aspectos importantes:
Vale a pena ressaltar que existem três tipos de vendas imobiliárias muito populares da Caixa, que são: Venda Online, Venda Direta Online e Licitação Aberta. Veja:
Essa modalidade possui um contador regressivo no site da Caixa, funcionando como uma espécie de leilão tradicional. Isso significa que você terá um período para dar seus lances. O vencedor será aquele que lançar a maior proposta até zerar o cronômetro.
É semelhante ao tipo de venda anterior, mas essa modalidade se inicia a partir do momento em que o imóvel na Venda Online não recebe nenhuma proposta até a zeragem do cronômetro. A partir daí, a primeira pessoa que der a proposta adquire a propriedade na Venda Direta Online.
Já a Licitação Aberta acontece quando a Caixa considera mais vantajoso retornar o imóvel para a venda por meio de um leiloeiro. Nesse caso, os interessados participam apresentando suas propostas ou lances, e o imóvel é adquirido por quem fizer a maior oferta.
Quando um imóvel é retomado por inadimplência, a Caixa consolida a propriedade em seu nome. A partir daí, ela disponibiliza o bem em leilão. Caso nenhuma pessoa arremate o imóvel, a Caixa se torna proprietária definitiva desse bem e pode comercializá-lo diretamente em seu site.
Para entender como funciona a Venda Direta da Caixa, é interessante verificar cada etapa do processo:
O primeiro passo para adquirir uma propriedade na Venda Direta da Caixa é consultar as opções disponíveis. O banco disponibiliza uma lista de imóveis em seu site oficial, no qual as pessoas podem pesquisar. Para isso, siga os passos abaixo:
Após encontrar um imóvel que desperte o seu interesse, recomenda-se consultar a lista de corretores credenciados pela Caixa. Ao entrar em contato com um desses profissionais, você poderá obter informações detalhadas sobre a propriedade e, se houver possibilidade, agendar uma visita presencial ao local.
Independentemente da visita ao imóvel, tente levantar com o corretor credenciado, ou a partir de informações constantes no site da Caixa, ou vizinhança, o estado de conservação do bem, suas condições estruturais, entre outros aspectos importantes para evitar surpresas desagradáveis após a compra.
Com o imóvel escolhido, o próximo passo é fazer a oferta de compra. Para isso, siga novamente as ações anteriores e, escolhida a propriedade, clique em “Fazer uma proposta”.
Faça o seu login Caixa, preencha o formulário com seus dados pessoais e informações da proposta, incluindo o valor oferecido. Envie e acompanhe o seu status pelo site.
Vale lembrar que é essencial conferir as Regras de Venda Online desse imóvel antes de fazer uma proposta. O documento apresentará todas as informações importantes sobre o imóvel e essa modalidade.
Após a aceitação da sua proposta na Venda Direta da Caixa, a organização formaliza um contrato de compra e venda e você terá um prazo determinado pelo banco para realizar o pagamento.
Antes mesmo de realizar a proposta, a Caixa informa se o imóvel em questão aceita ou não a utilização de FGTS, financiamento habitacional, parcelamento ou consórcio. Então, verifique muito bem isso para não ter surpresas na hora de pagar.
A última etapa do processo de Venda Direta é a formalização da documentação do imóvel. Isso engloba o pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e emolumentos para escritura e registro em cartório.
Adquirir um imóvel através da Venda Direta da Caixa é totalmente seguro, mas é importante considerar alguns fatores antes de realizar a compra.
Lembre-se de analisar a documentação da propriedade e verificar eventuais pendências legais, como dívidas ou ações em andamento. Além disso, caso tenha alguma dúvida, consulte um advogado ou corretor credenciado da Caixa para garantir mais segurança e tranquilidade durante o processo.
E, por fim, tenha em mente o valor do imóvel e veja se você conseguirá arcar com os custos de aquisição.
Todas as modalidades da Venda Direta da Caixa que comentamos neste artigo possuem vantagens iguais e são ótimas para quem deseja adquirir um imóvel proveniente de leilão. Confira detalhes abaixo:
Os imóveis disponíveis na Venda Direta não contam com a comissão de 5% do leiloeiro, ou seja, há uma economia no seu bolso durante a compra.
As propriedades geralmente são ofertadas com preços abaixo do valor de mercado, representando uma excelente oportunidade de negócio.
A Caixa conta com uma grande variedade de imóveis em diferentes estados do país, atendendo a diversos tipos de necessidades e orçamentos.
Antes de realizar uma proposta, você pode entrar em contato com um corretor credenciado da Caixa sem custos e tirar todas as suas dúvidas.
Diferente dos leilões tradicionais, a Venda Direta da Caixa permite uma análise mais detalhada de cada imóvel e a possibilidade de fazer uma oferta sem a pressão da contagem regressiva.
Todo o processo de compra é realizado através da Caixa Econômica Federal, garantindo total segurança e transparência da transação.
Geralmente, as dívidas anteriores do imóvel, como condomínio, IPTU, entre outros, são de responsabilidade da Caixa. Entretanto, é importante verificar as informações no edital de venda da propriedade em questão para confirmar a isenção das dívidas.
Em alguns casos, você pode utilizar o financiamento imobiliário e o FGTS para adquirir o imóvel nessa modalidade de venda.
Apesar de conter diversas vantagens, a Venda Direta da Caixa também possui alguns desafios em relação aos quais é importante ficar atento:
Então, conseguiu entender como funciona a Venda Direta da Caixa?
Recomendamos que você monitore frequentemente o site da Caixa para verificar os novos imóveis disponíveis e tenha um auxílio de advogado ou corretor para esclarecer possíveis dúvidas.
Analise cuidadosamente e realize o sonho da casa própria!
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