Éviton Rocha, Author at Clever Educação

Começar a investir em leilões de imóveis pode ser uma excelente forma de adquirir patrimônio com alto potencial de rentabilidade. Mas, para os iniciantes nos leilões de imóveis, é importante entender o funcionamento do mercado e conhecer os cuidados essenciais.

Logo, se você é iniciante, este guia é para você! Aqui, você vai aprender desde o básico sobre os tipos de leilão até dicas práticas que podem evitar prejuízos e garantir bons resultados.

Então, não deixa de ler esse artigo que preparamos exclusivamente para você, no qual trouxemos dicas práticas para os iniciantes nos leilões de imóveis.

Como funcionam os leilões de imóveis?

Antes de tudo, é importante entender que o leilão de imóveis é um processo em que propriedades são vendidas ao maior lance ofertado. Existem duas principais modalidades:

Leilões judiciais: ocorrem por determinação judicial, geralmente para quitar dívidas dos antigos proprietários.

Leilões extrajudiciais: geralmente realizados por bancos, como a Caixa, ocorrem quando o comprador deixa de pagar o financiamento imobiliário.

✅ Se você quer saber qual tipo de leilão é mais lucrativo, veja este vídeo do nosso canal do YouTube:

Mas para realmente lucrar nesse mercado, independentemente de qual leilão você participar (se judicial, ou extrajudicial), você precisa seguir algumas dicas básicas, que são as seguintes:

1. Faça pesquisa e planejamento financeiro antes de arrematar o primeiro imóvel

A primeira dica é você, antes de qualquer lance, estudar o mercado.

Pesquise os tipos de imóveis, conheça a região em que pretende arrematar, analise os preços de mercado e defina o seu objetivo nos leilões de imóveis. Além disso:

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Não caia na armadilha de, antes de estudar o mercado, já se cadastrar e se habilitar em sites de leiloeiros e bancos para realizar arrematações. Antes, estude o mercado imobiliário da região onde pretende investir e se planeje financeiramente.

💡 Leia também: Como calcular o ROI em imóveis de leilão

2. Se puder, visite o imóvel

A visita não é obrigatória para a tomada de decisão na aquisição de imóveis em leilão, mas é interessante para quem está começando nesse segmento.

É importante, antes da primeira arrematação, você realizar essa imersão nos leilões de imóveis, ou seja, ir até o imóvel, verificar seu entorno, levantar informações sobre o seu estado de conversação e entender o real estado da propriedade.

Essa é uma experiência que vai proporcionar conhecimentos e insights que a só descrição do imóvel no edital ou na página de anúncio do leilão não serão capazes de gerar.

Essa experiência presencial é, portanto, extremamente valiosa para quem está começando.

Mas, com o tempo e a experiência adquirida no decorrer da sua jornada em leilões, a visita ao imóvel para decidir acerca da arrematação se tornará prescindível, pois você estará preparado para realizar o levantamento das principais informações de mercado e de viabilidade financeira do imóvel de forma remota, mediante corretores ou correspondentes parceiros, ou, simplesmente, mediante consultas realizadas diretamente na Internet.

3. Estude o edital

O edital é o documento mais importante do leilão. Nele estão descritas as condições da venda, prazos, forma de pagamento, existência de dívidas, responsabilidade por desocupação, entre outros pontos essenciais.

Não se assuste com o tamanho do edital e termos desconhecidos ou próprios dos leilões de imóveis. Estude esse documento com atenção e procure compreender todos esses termos. Com o tempo, isso se torna cada vez mais fácil.

✅ Saiba mais: Leilão Extrajudicial de Imóveis: o seu guia descomplicado!

4. Verifique os débitos do imóvel

Condomínio atrasado? IPTU vencido? O edital deve informar quem ficará responsável por esses valores. Em muitos casos, o arrematante é quem deve quitar as dívidas.

Se o edital passar essa responsabilidade para o arrematante, você deverá realizar diligências no condomínio e na Prefeitura para levantar o montante dessas dívidas e considerar esses valores na sua análise de viabilidade financeira da aquisição do imóvel em leilão.

✅ Saiba mais: Principais custos da arrematação judicial de imóveis

5. Conte com apoio na análise

Você não precisa contratar um advogado para comprar em leilão, mas contar com um profissional experiente pode evitar dores de cabeça.

Importante, portanto, contar com a consultoria, assessoria ou mentoria de um investidor mais experiente e que, além de especialista em leilão de imóveis, possua resultados comprovados nesse mercado.

E para evoluir de forma mais rápida nesse segmento e alcançar o máximo de excelência e segurança nos investimentos em leilão de imóveis, também vale a pena buscar cursos e treinamentos específicos para entender todas as questões jurídicas e de mercado envolvidas nesse tipo de investimento.

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6. Comece com imóveis mais simples de avaliar

Se você é iniciante, foque em imóveis mais simples no momento de levantar as informações de mercado e viabilidade financeira, tais como:

Apartamentos: fáceis de avaliar e com boa liquidez

Casas mais baratas: menor risco e mais chances de revenda rápida

Pequenas salas comerciais: ideais para alugar ou revender a profissionais liberais

Terrenos: simples de avaliar e sem problemas estruturais

Começar por imóveis mais simples e mais acessíveis ajuda a ganhar confiança no processo.

Conclusão

Participar de leilões de imóveis pode ser uma excelente estratégia de investimento, desde que seja feita com planejamento e conhecimento. Estudar, contar com ajuda especializada e começar com imóveis mais simples são passos essenciais para quem quer evitar erros comuns e obter bons resultados.

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